Обсяг боргів за комунальні послуги в Україні невпинно зростає, і в багатьох регіонах він уже перевищив довоєнні показники. Комунальні підприємства все частіше вдаються до судових позовів, а після винесення рішення виконавча служба отримує право арештовувати рахунки, доходи та майно боржника. Якщо інших активів бракує, під загрозою може опинитися й нерухомість.
Судове стягнення зазвичай ініціюють, коли борг накопичується місяцями, а власник житла ігнорує попередження. Після рішення суду виконавці спершу блокують банківські рахунки, зарплатні картки та інші види доходів. Якщо зібраних коштів виявляється недостатньо, стягнення поширюється на майно.
Закон формально захищає єдине житло, проте цей захист не є абсолютним. У виняткових випадках — коли борг є значним, а людина систематично ухиляється від сплати та не реагує на вимоги виконавців — суд може дозволити продаж квартири через електронні торги. Такі випадки трапляються нечасто, але їх кількість зростає пропорційно до загального рівня заборгованості.
У першу чергу під примусовий продаж потрапляють об’єкти, які не мають статусу єдиного житла: дачі, гаражі, нежитлові приміщення та земельні ділянки. Саме їх виконавці реалізують для погашення боргу перед постачальником послуг.
Чому навіть невеликий борг може стати критичним
Невелика заборгованість може швидко перетворитися на значну суму через нарахування штрафів, пені та витрат виконавчої служби. У деяких випадках борг зростає в кілька разів, тому людина, яка заборгувала символічні кілька сотень гривень, згодом може побачити у постанові зовсім інші цифри.
Що робити, щоб не втратити майно
Перший крок — перевірити, чи немає за вами відкритих боргів. Це можна зробити в застосунку «Дія», через реєстр боржників або звернувшись безпосередньо до комунального підприємства. Далі не доводьте справу до суду: у разі фінансових труднощів просіть про реструктуризацію боргу або укладайте договір про часткові платежі.
- Подайте письмову заяву до постачальника послуги щодо розстрочення платежів.
- Зберігайте всі квитанції та підтвердження оплат.
- Не ігноруйте судові повістки та виклики виконавчої служби.
- За наявності пільг або субсидії оформіть їх повторно, щоб зменшити суму нарахувань.
Юристи радять не чекати, поки справа дійде до виконавчої служби: домовленість про реструктуризацію дозволяє уникнути арешту рахунків і ризику втрати нерухомості.